“六小龙”出圈，杭州楼市回暖？春节后地王频现，二手房单周成交量创年内新高

伴随着“杭州六小龙”火速出圈以及杭州土拍市场地王频现，杭州房地产市场的表现也引发关注。

机构监测数据显示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，且已连续3周上升，第8周成交量创下2025年以来周度成交量新高。新房市场也在稳步复苏，第8周杭州新建商品住宅成交589套，较前一周上涨4.25%。

有业内人士认为，杭州作为优质城市，加上“六小龙”的出圈，市场复苏较好。同时，开发商看好后市，高溢价拿地现象表明房企对市场的乐观预期，这种信心会传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。

“六小龙”出圈，部分房源成交价回升

杭州“六小龙”的出圈为杭州楼市注入开年利好。今年春节以来，随着DeepSeek的爆火以及宇树科技人形机器人亮相春晚舞台，杭州“六小龙”（游戏科学、深度求索DeepSeek、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）迅速火热出圈，这也给杭州房地产市场带来遐想。

在业内看来，尽管从企业规模和员工数量来看，短期内对楼市的直接拉动作用有限，但“六小龙”的崛起是继G20峰会、亚运会之后，杭州又一次站在全球的镁光灯下，关注度极高，对于市场信心和未来预期变得更加乐观。

从当前的杭州楼市表现看，无论是二手房还是新房市场均在稳步回暖。

其中，杭州二手住宅成交量自今年春节后快速回升，目前已连续3周上升，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量创下2025年以来周度成交量新高。根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，较前一周上涨63.45%，较第4周的764套上涨110.73%。

另根据杭州贝壳研究院监测，春节后，贝壳杭州合作门店二手房签约量同比增长8%，二手房带看量更是同比增长56%，置业者看房、买房热情明显高于去年。

“上周末，杭州二手房的带看数据创下年内新高。大量购房者出动看房，带看量和成交量出现明显增长，市场活跃度回升到去年四季度的高位水平。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

根据麟评居住大数据研究院数据，节后杭州二手房挂牌价“止跌回稳”迹象也渐显，核心区域的改善型房源表现尤为突出。

杭州当地的经纪人也反馈，当前，杭州市中心的二手房市场已经回暖，部分小区的成交价格已较年前有所上涨。

据杭州市上城区景芳商圈板块‌的一经纪人介绍，当前杭州优质次新房的成交量相对较好。“从我所在的区域来说，去年10月是近几年的房价低点，现在房价已在慢慢回升。”

以该区域内的保利一楼盘为例，据介绍，该楼盘的成交价格已有所上行，特别是139平方米的大户型。“去年最低的成交价是750万元带车位，目前的成交价基本稳定在850万元左右。”

另以一套102平方米的房源为例，挂牌价也上调了10万元。不过，根据贝壳平台的监测，今年1月，该楼盘虽然涨价房源显示有5套，但仍有5套房源显示降价。

“主要是业主急售的低价的房源之前都卖掉了，目前市场稳定，市场价都比较好成交。”杭州华家池板块的一经纪人说道。在其看来，土地市场地王频现对二手房市场中的小面积户型影响不大，整体市场是在回暖的。

从新房市场来看，节后的杭州新房市场也在逐步复苏。麟评居住大数据研究院监测数据显示，杭州新房成交量自今年第6周起连续回升，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，较上周上涨4.25%。

另外，贝壳方面的数据显示，春节后，贝壳杭州合作门店的新房签约量同比增长81%，带看量同比增长77%，市场信心逐步增强。

上官剑认为，高科技企业的发展，不仅带来了人才的集聚，也为城市的创新发展注入了新的活力。高技能人才的流入，将增加对住房的需求，尤其是对高品质、配套设施完善的住宅的需求。同时，上下游产业的布局，将进一步创造出更多的就业机会，提高居民的收入水平，从而增强购房能力，那么楼市的发展和繁荣也就是水到渠成的事了。

房企高溢价拿地，板块地王频现

从短期来看，业内认为，近期杭州土拍热度的提升将进一步稳定和提升市场预期，同时也将市场信心进一步传导至购房者。

2月25日，杭州城东新城板块宅地价格再创新高，成交楼面价直接冲破5万元/平方米。竞价记录显示，上城区城东新城单元SC080201-46地块经过110轮竞价后，由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司以总价261770万元竞得，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%。该成交楼面价一举打破了5天前大家房产创下的城东新城板块的最高楼面价纪录。

在此之前，杭州土拍市场多区域地价走高。1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率71.25%，直接刷新杭州土拍史上最高成交楼面价。此外，萧山北干西、城东新城等地王也纷纷刷新。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，房地产企业近两年的战略部署聚焦于具有优质潜力的核心城市，而这些城市在土地供应方面也展现出了极大的诚意，纷纷推出高品质地块以吸引房企竞拍，由此催生了高单价与高溢价地块频现的现象。

“2024年，杭州土地供应明显地减量提质，土地市场低密和改善化，也延续到2025年。与此同时，政策调整对市场预期也产生了重要影响。新房限价的打开，核心区域新房有补涨的需求，土地规划指标的放开以及豪宅市场的独立行情，推动了房企对高端改善项目地块的投资预期。”上官剑说。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，杭州土拍市场地王频出，显示出房企对杭州市场的强烈信心，同时也将对杭州楼市有一定的积极影响。一方面，高溢价拿地现象表明房企对市场的乐观预期，这种信心会传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。另一方面，地王项目的入市将提供更多高端改善型产品，满足市场对高品质住宅的需求。

在上官剑看来，杭州作为优质城市，加上“六小龙”的出圈，市场复苏较好。同时，开发商看好后市，年初相对来说资金也较为充裕，土地市场竞争更激烈。

其认为，土地市场高价地的不断产生有利于提振市场信心，增强市场对于未来的乐观预期。购房者或许会担心未来房价上涨而加快入市，市场短期活跃度进一步提升，利于房价止跌回稳。对于开发商来说，地王项目基本是核心地段的优质地块，在规划限制放宽之后，打造更具竞争力的好房子，能够赢得市场，并在竞争中取得更好的成绩。

核心区域房价有望率先实现止跌回稳

展望2025年，上官剑认为，数字经济和新兴产业相关企业带动杭州出圈，成为推动楼市复苏的一股重要力量。同时，杭州楼市政策环境持续保持宽松，预计未来仍有一定的放宽空间。供求关系上看，预计会推出更多的宅地，土地市场延续小步快走的模式，且以主城区核心区为主，随着新房限价的放开和规划新标准的落地，优质的地块溢价率和楼面价有望突破新高，土地市场的热度提升，为楼市注入更强的信心，推动新房市场的进一步发展，特别是改善市场在春节后引领市场热度。考虑到供地结构和产品力的提升，新房房价体系将重塑，核心区域房价有望率先实现止跌回稳。二手房方面，在核心区新房价格上涨后，也将带来部分需求被外溢到二手房市场，特别是优质的次新房，而近远郊，由于受制于较大的挂牌量，部分区域交付量依然较大，业主在价格上还是有压力。

其认为，杭州城市基本面较好，购房需求仍然比较稳定。积极有为的宏观政策，持续用力的楼市调控政策的作用下，预计市场将保持较高的活跃度。

关荣雪也认为，在政策支持、经济复苏和市场信心增强的背景下，预计杭州2025年3月和4月可能将迎来“小阳春”行情，全年楼市有望企稳回升，特别是核心区域的市场表现将更为突出。

“土地市场的逐步回暖可能是楼市整体企稳回升的先兆。同时，高价优质地块的成功出让，将进一步激励房企致力于打造高品质住宅，从而更好地契合当前市场上日益增长的改善型居住需求。”陆骑麟说道。